Un futuro optimista para la compraventa de viviendas
Un reciente estudio realizado por la Universidad de Barcelona y la consultora Forcadell presenta una perspectiva alentadora para el mercado inmobiliario español. Según las estimaciones, en 2025 podrían registrarse más de 825.000 transacciones de viviendas, la mayoría de ellas correspondientes a propiedades de segunda mano, con un incremento significativo en los precios.
Aumento de precios en un contexto de crecimiento
El estudio prevé que los precios de los nuevos inmuebles podrían aumentar un 10%, mientras que los pisos usados podrían experimentar un incremento de hasta el 15%. Esta tendencia se prevé que impacte también en el sector de los alquileres, que seguirán escalando hacia nuevos récords, superando las cifras actuales en las capitales de provincia.
El impacto de las regulaciones en el mercado de alquiler
Gonzalo Bernardos, economista y profesor de la UB, destaca que, aunque Barcelona ha logrado controlar los precios de los alquileres gracias a la normativa, esto ha llevado a una reducción de la oferta. En contraste, Madrid, sin límites en los precios, ha visto un mayor aumento en los costes de alquiler, con una oferta más amplia.
La dificultad de acceder al mercado de alquiler
Bernardos también subraya que la limitación de los precios ha complicado el acceso al alquiler, dejando a muchos potenciales inquilinos en una situación complicada. Forcadell, por su parte, no ha observado una significativa desviación de la oferta hacia alquileres de temporada.
Desplazamiento hacia la propiedad
El estudio revela que el aumento de los alquileres está fomentando un cambio en la demanda, con muchos ciudadanos considerando la compra de una vivienda como alternativa más viable. Bernardos ha expresado que la idea de malgastar dinero en alquileres está cada vez más presente entre la población.
Críticas al modelo de turismo de Collboni
Bernardos no se ha ahorrado criticar la estrategia de Jaume Collboni, que busca eliminar los pisos turísticos en Barcelona dentro de cinco años. A su juicio, esta decisión podría limitar la capacidad de la ciudad para acoger turistas y no resolverá los problemas de vivienda que afronta la población.
Alternativas para el crecimiento del parque de viviendas
Para contrarrestar la situación, Bernardos propone transformar oficinas vacías en viviendas, una medida que podría concentrar su oferta en zonas como el 22@ e incrementar el número de pisos disponibles para el alquiler.
Una mirada al futuro del mercado inmobiliario
Los autores del estudio no anticipan una burbuja inmobiliaria inminente, aunque prevén una competencia intensa entre entidades financieras para atraer a nuevos clientes a través de hipotecas, con requisitos más estrictos para su concesión.
