Context i problemàtica
El Consell de Mallorca ha aprovat recentment un procediment de legalització extraordinària d’obres il·legals o fora d’ordenaci, instal·lacions i usos del sòl rústic. Tot i això, aquesta mesura no serà d’aplicació efectiva a la comarca de Sóller, especialment en els casos de sòl rústic protegit per la Llei d’Espais Naturals (LEN) com a ARIP o ANEI, entre altres figures. Aquesta situació és particularment rellevant a Sóller i als municipis veïns de Fornalutx i Deià, on gran part del territori està afectat per la LEN.
Segons les fonts consultades, les construccions realitzades en aquestes zones només podrien ser regularitzades si van ser construïdes abans del 10 de març de 1991, data d’entrada en vigor de la LEN. Cal tenir en compte que la majoria de finques rústiques de muntanya de la comarca estan situades en zones protegides per aquesta normativa, i que la pressió urbanística sobre elles s’ha incrementat en els últims 20 anys.
Situació a Sóller
A Sóller, a més de les zones protegides per la LEN, una part important del sòl rústic està regulada pel Pla Especial d’Horts, i per tant també té la consideració de sòl rústic protegit. En aquest cas, només les obres il·legals construïdes abans de l’entrada en vigor de la Llei d’ordenació i ús del sòl, el 29 de maig de 2014, podrien ser regularitzades.
Posició dels Ajuntaments
Els Ajuntaments de la comarca estan estudiant l’impacte d’aquest decret en la seva normativa. Segons el regidor d’Urbanisme de l’Ajuntament de Sóller, Juanan Lorente, els serveis tècnics i jurídics estan analitzant el decret per aclarir tots els dubtes que puguin sorgir en la seva aplicació. Lorente admet que ja hi ha hagut persones interessades en regularitzar obres i que es reuniran amb els sectors afectats per explicar les possibilitats i limitacions del procediment. Pel que fa a Deià, el batle Lluis Apesteguía ha afirmat que aquesta mesura no afectarà pràcticament el municipi, ja que tot el sòl rústic està inclòs en zones protegides per la LEN i no hi ha construccions il·legals anteriors a 1991.
Conclusió
En resum, el procediment de legalització extraordinària d’obres il·legals o fora d’ordenaci no tindrà un impacte significatiu a Sóller i als municipis veïns de Fornalutx i Deià, especialment en els casos de sòl rústic protegit per la LEN. Les construccions només podrien ser regularitzades si van ser realitzades abans de les dates establertes per la llei. Els Ajuntaments continuen estudiant aquesta mesura per determinar com afectarà la seva normativa i informar els ciutadans sobre les possibilitats i limitacions del procediment.