Un futur optimista per a la compravenda d’habitatges
Un recent estudi elaborat per la Universitat de Barcelona i la consultora Forcadell presenta una perspectiva encoratjadora per al mercat immobiliari espanyol. Segons les estimacions, el 2025 es podrien registrar més de 825.000 transaccions d’habitatges, la majoria d’elles corresponents a propietats de segona mà, amb un increment significatiu en els preus.
Augment de preus en un context de creixement
L’estudi preveu que els preus dels immobles nous podrien augmentar un 10%, mentre que els pisos usats podrien experimentar un increment de fins al 15%. Aquesta tendència es preveu que impacti també en el sector dels lloguers, que seguiran escalant cap a nous rècords, superant les xifres actuals en les capitals de província.
L’impacte de les regulacions en el mercat de lloguer
Gonzalo Bernardos, economista i professor de la UB, destaca que, tot i que Barcelona ha aconseguit controlar els preus dels lloguers gràcies a la normativa, això ha portat a una reducció de l’oferta. En contrast, Madrid, sense límits en els preus, ha vist un augment més marcat en els costos de lloguer, amb una oferta més àmplia.
La dificultat d’accedir al mercat de lloguer
Bernardos també subratlla que la limitació dels preus ha complicat l’accés al lloguer, deixant molts potencials inquilins en una situació complicada. Forcadell, per la seva banda, no ha observat una desviació significativa de l’oferta cap a lloguers de temporada.
Desplaçament cap a la propietat
L’estudi revela que l’augment dels lloguers està fomentant un canvi en la demanda, amb molts ciutadans considerant la compra d’un habitatge com una alternativa més viable. Bernardos ha expressat que la idea de malgastar diners en lloguers és cada cop més present entre la població.
Crítiques al model de turisme de Collboni
Bernardos no s’ha estalviat de criticar l’estratègia de Jaume Collboni, que busca eliminar els pisos turístics a Barcelona d’aquí a cinc anys. Segons ell, aquesta decisió podria limitar la capacitat de la ciutat per acollir turistes i no resoldrà els problemes d’habitatge que afronta la població.
Alternatives per al creixement del parc d’habitatges
Per contrarestar la situació, Bernardos proposa transformar oficines buides en habitatges, una mesura que podria concentrar l’oferta en zones com el 22@ i incrementar el nombre de pisos disponibles per al lloguer.
Una mirada al futur del mercat immobiliari
Els autors de l’estudi no anticipen una bombolla immobiliària imminent, tot i que preveuen una competència intensa entre entitats financeres per atreure nous clients a través d’hipoteques, amb requisits més estrictes per a la seva concessió.