Nueva regulación en 140 municipios catalanes
Una nueva medida de control del precio de los alquileres ha empezado a ser efectiva este último fin de semana en 140 localidades de Catalunya, incluyendo Tremp y Sort. Estos sitios son considerados zonas con un mercado residencial activo según el Departamento de Territorio de la Generalitat, y concentran la mayor parte de la población.
¿Qué implica ser una zona tensionada?
Una zona tensionada es aquella área en la que se ha experimentado un incremento constante en los precios del alquiler durante los últimos períodos. Esta situación supone un mayor esfuerzo económico y una disminución del poder adquisitivo para los residentes. La declaración de 140 municipios como zonas tensionadas en Cataluña busca abordar esta problemática.
Regulación del precio del alquiler
Leyes aplicadas a los alquileres
Con las nuevas normativas, los nuevos alquileres no pueden superar el precio fijado en los últimos cinco años, después de la actualización anual. En el caso de propietarios con varias propiedades, se ha establecido un límite adicional basado en un índice de referencia.
Definición de gran tenedor
Un gran tenedor es aquella persona o entidad con más de 10 viviendas o una superficie construida superior a 1.500 metros cuadrados. También se incluyen los propietarios con 5 o más propiedades en zonas residenciales tensionadas.
Concepto de índice de referencia
El índice de referencia es una herramienta pública para estimar el precio de alquiler de una propiedad en una ubicación y con características específicas. Este índice puede ser consultado online por localización o referencia catastral.
Consideraciones antes de firmar un contrato de alquiler
Es esencial verificar si la propiedad está en una zona tensionada antes de firmar un contrato de alquiler. En caso afirmativo, el precio estará acondicionado por el tipo de propietario y el establecimiento de precios basado en el índice de referencia. De lo contrario, el precio no estará sujeto a restricciones.
