Contexto y problemática
El Consejo de Mallorca ha aprobado recientemente un procedimiento de legalización extraordinaria de obras ilegales o fuera de ordenación, instalaciones y usos del suelo rústico. Sin embargo, esta medida no será de aplicación efectiva en la comarca de Sóller, especialmente en los casos de suelo rústico protegido por la Ley de Espacios Naturales (LEN) como ARIP o ANEI, entre otras figuras. Esta situación es particularmente relevante en Sóller y en los municipios vecinos de Fornalutx y Deià, donde gran parte del territorio está afectado por la LEN.
Según las fuentes consultadas, las construcciones realizadas en estas zonas sólo podrían ser regularizadas si fueron construidas antes del 10 de marzo de 1991, fecha de entrada en vigor de la LEN. Hay que tener en cuenta que la mayoría de fincas rústicas de montaña de la comarca están ubicadas en zonas protegidas por esta normativa, y que la presión urbanística sobre ellas se ha incrementado en los últimos 20 años.
Situación en Sóller
En Sóller, además de las zonas protegidas por la LEN, una parte importante del suelo rústico está regulada por el Plan Especial de Huertos, y por tanto también tiene la consideración de suelo rústico protegido. En este caso, sólo las obras ilegales construidas antes de la entrada en vigor de la Ley de Ordenación y Uso del Suelo, el 29 de mayo de 2014, podrían ser regularizadas.
Posición de los Ayuntamientos
Los ayuntamientos de la comarca están estudiando el impacto de este decreto en su normativa. Según el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Sóller, Juanan Lorente, los servicios técnicos y jurídicos están analizando el decreto para despejar todas las dudas que puedan surgir en su aplicación. Lorente admite que ya han existido personas interesadas en regularizar obras y que se reunirán con los sectores afectados para explicar las posibilidades y limitaciones del procedimiento. En cuanto a Deià, el alcalde Luis Apesteguía ha afirmado que esta medida no afectará prácticamente al municipio, ya que todo el suelo rústico está incluido en zonas protegidas por la LEN y no existen construcciones ilegales anteriores a 1991.
Conclusión
En resumen, el procedimiento de legalización extraordinaria de obras ilegales o fuera de ordenación no tendrá un impacto significativo en Sóller y en los municipios vecinos de Fornalutx y Deià, especialmente en los casos de suelo rústico protegido por la LEN. Las construcciones sólo podrían ser regularizadas si fueron realizadas antes de las fechas establecidas por la ley. Los Ayuntamientos continúan estudiando esta medida para determinar cómo afectará a su normativa e informar a los ciudadanos sobre las posibilidades y limitaciones del procedimiento.