L’impacte dels canvis en els tipus d’interès
Durant els darrers dos anys, el cicle de variació dels tipus d’interès ha tingut un impacte significatiu en les persones que tenen hipoteques, tant a l’Estat com a la Unió Europea. Les restriccions al crèdit implementades pel Banc Central Europeu per controlar l’espiral inflacionista han portat a augments significatius a les quotes dels préstecs, especialment en el cas de l’adquisició d’immobles.
L’Euríbor i el Cost del Finançament per a Habitatge
Segons informes de principis del 2024, s’estima que les pujades de l’euríbor, l’índex de referència hipotecari europeu, han incrementat el cost total del finançament per a vivenda regular en uns 8.000 euros en alguns casos. Això ha generat una gran expectativa entre els consumidors, que esperen amb ànsies les decisions del Banc Central Europeu a cada reunió de política monetària.
Efectes del retrocés dels tipus d’interès
Francesc Quintana, CEO i fundador de la companyia especialitzada en intermediació immobiliària Vivendex, va assenyalar que els efectes immediats de la reculada dels tipus sobre les hipoteques no seran gaire notoris. Les previsions del sistema bancari ja havien previst un alleugerament de la càrrega monetària sobre els préstecs, per la qual cosa les ofertes i les reavaluacions s’haurien calculat d’acord amb les xifres més recents, situant-se en un 4,25% en les operacions regulars de finançament.
L’Encariment de les Adquisicions i Lloguers Residencials
L’encariment de les adquisicions i els lloguers residencials no s’atribueix únicament als indicadors monetaris i financers globals, segons Quintana. Aquest fenomen es deu principalment a l’oferta i la demanda. Tot i la reculada de la referència hipotecària, els preus de l’habitatge seguiran a l’alça a causa de l’escassetat d’oferta. L’oferta limitada és el factor determinant que manté els preus ajustats actualment.
El Paper del Parc dHabitatge Disponible
Quintana destaca que el parc d’habitatge disponible serà el factor que defineixi tant els costos com els fluxos d’operacions. Després de dos anys d’entrada, s’espera observar canvis en el nombre de transaccions i un possible creixement durant el segon trimestre.
